База объектов Добавить объект
Оставить заявку:
Ваше имя* Ваш телефон* Ваш E-mail Сообщение*


Спецпредложения

ОТВЕТХРАНЕНИЕ в Новосибирске.

Услуги ответственного хранения на складских площадях от 100 до 300 кв.м. с круглосуточной...

11 руб. / кв. м.
Подробнее
Капитальный теплый склад, не делится, 1 этаж,  высота 10 метров, под склад или производство, шаг колон 16*18, температура...
230 руб. / кв. м.
Подробнее

Производственное помещение после капитального ремонта  - два смежных помещения по 1800кв.м. каждое, объединены...

200 руб. / кв. м.
Подробнее
Стены окрашены, пластиковые окна, беспылевые полы, теплое, высота 8,5м, ворота 4,4м, кран-балка, 250 кВт, ж/д тупик, + офис,...
300 руб. / кв. м.
Подробнее

Офис в бизнес-центре, 36 кв.м. высота потолка 3,2 м, состоит из двух комнат и тамбура, два больших пластиковых окна....

2700000 руб.
Подробнее

Производственное помещение, капитальное, 1046кв.м.,из них

656кв.м.  - гаражное помещение, единой площадью, высота...

200 руб. / кв. м.
Подробнее
Производственное помещение, 1188кв.м. (60,5*18,5м ), высота 7м, две кран-балки грузоподъемностью 2т и 3,2т, ворота под фуру....
200 руб. / кв. м.
Подробнее

Кросс-докинг, Новосибирск:

Кросс-докинг - процесс приёмки и отгрузки товаров...

200 руб. / кв. м.
Подробнее

Предлагаем услуги ответственного хранения в холодных складах 1000 – 1500 кв.м. с авторампой ж/д тупиком в Ленинском...

155 руб. / кв. м.
Подробнее

Предлагаем услуги ответственного хранения в холодных складах 500 - 1000 кв.м. с авторампой ж/д тупиком в Ленинском...

165 руб. / кв. м.
Подробнее

Предлагаем услуги ответственного хранения в холодных складах 50 – 100 кв.м. с авторампой ж/д тупиком в Ленинском...

195 руб. / кв. м.
Подробнее

Предлагаем услуги ответственного хранения в холодных складах 200 – 400 кв.м. с авторампой ж/д тупиком в Ленинском...

175 руб. / кв. м.
Подробнее

ОТВЕТХРАНЕНИЕ в Новосибирске

Услуги ответственного хранения на складских площадях от 500 до 800 кв.м. с круглосуточной...

11 руб. / кв. м.
Подробнее

ОТВЕТХРАНЕНИЕ в Новосибирске.

Услуги ответственного хранения на складских площадях от 800 до 1600 кв.м. с круглосуточной...

11 руб. / кв. м.
Подробнее

ОТВЕТХРАНЕНИЕ в Новосибирске.

Услуги ответственного хранения на складских площадях от 200 до 400 кв.м. с круглосуточной...

11 руб. / кв. м.
Подробнее


Какую землю невозможно купить?

Российское законодательство предусматривает семь законодательно установленных категорий земельных участков. На сегодняшний день эти категории представляют собой следующий список:

  • Земельный запас
  • Лесной фонд
  • Особо охраняемые территории
  • Земли государственного и промышленного назначения
  • Земли, предназначенные для населенных пунктов
  • Земли, используемые в сельском хозяйстве

Далеко не все эти категории могут быть оформлены в договоре купли-продажи. Например, не продаются земли запаса или участки, входящие в лесной фонд.

Но это не все ограничения. Помимо того, существуют некоторые особенности в оформлении сделок купли-продажи и для некоторых других категорий. Скажем, запрещена к продаже та земля, в которой доля иностранного капитала превышает половину общей стоимости.

Имеются ограничения и на земли водного фонда. Они заключаются в обеспечении приобретателем свободного доступа к воде для всех граждан.

Перечисленные выше категории земель также делятся на виды разрешенного использования.

Покупатель земельного участка, кроме того, может столкнуться со сложностями, основанными на недопонимании допустимых целей использования земли. К примеру, земля может быть куплена, но при этом всякое строительство на ней будет запрещено. Эта особенность относится к землям для сельскохозяйственного использования, на которых не разрешается возводить жилые постройки. Есть подобные ограничения и в категории земель под населенные пункты, где необходимо учитывать возможность зонирования.

Для зарезервированной на государственные или муниципальные нужды земли, а также для земли за пределами береговой линии введен запрет на осуществление приватизации участка.

Вот почему так важно проверять все документы и всевозможные ограничения, прежде чем оформлять сделку купли-продажи земельного участка.

Главным образом, при проверке стоит обращать особенно пристальное внимание на правовой режим земли и ее категорию, а также на права его владельца. Если у последнего не имеется правоустанавливающих документов, все возведенные на участке строения автоматически попадают в категорию самовольных и сносятся за счет их владельца. Право собственности в такой ситуации не получится доказать даже через суд.

Для проверки документов можно запросить данные в кадастровой палате, заказать выписку из ЕГРП, обратиться в администрацию или органы местного самоуправления.

 

Финансирование покупки объектов недвижимости

Фактически, на сегодняшний день существует только два варианта финансирования покупки недвижимости: это рассрочка и ипотека. Каждая из программ основана на отсрочке платежа, в которой очень многие покупатели недвижимости заинтересованы по вполне объяснимым причинам. При этом, согласно статистическим данным, отсрочка платежа актуальна примерно для половины обращающихся к застройщикам или агентствам недвижимости покупателям, как в эконом-секторе, так и в ситуации с дорогостоящими объектами. Интересно, что причины в данном случае различны. В то время, как покупатели дорогой недвижимости хотят отложить платеж ввиду временного отсутствия свободных средств, обычно уже вложенных в другую недвижимость или бизнес, покупатели объектов эконом-сектора просто не располагают необходимой для приобретения суммой, стремясь «растянуть» платеж не несколько лет.

Первые оплачивают квартиру обычно в течение 6-12 месяцев, вторые – в течение 5, 10, 15…лет. И даже если рассрочка платная, состоятельные покупатели переплачивают в среднем по Новосибирску в разы меньше, чем берущие ипотеку участники ниши жилья эконом-класса.

Хотя, еще с прошлого года ипотека начала свое возрождение как способ финансирования покупки недвижимости. Снизились процентные ставки и минимальная сумма первоначального взноса, были смягчены требования к заемщику, отменены многие требования по дополнительному обеспечению и т.д. В то же время, все изменения в лучшую сторону уже совершены и продолжение этой тенденции, по мнению аналитиков, маловероятно.

Кроме того, по сравнению с кризисом, когда застройщики предлагали покупателям серьезные скидки, сегодня в качестве конкурентного преимущества стали выступать схемы рассрочки платежа, удобство оплаты и т.п. На самом деле, то, насколько удачно разработана кредитная система, самым непосредственным образом влияет на уровень продаж объектов недвижимости.

В результате, можно сделать вывод о том, что обе программы финансирования одинаково необходимы. Вопрос в том, что у каждой есть свои преимущества, равно как и недостатки. Главное знать, эти особенности и уметь использовать их для собственной выгоды.

 

Кредит под залог недвижимости: что нужно знать?

Совершенно обоснованно кредит под залог недвижимости становится в последнее время одной из наиболее популярных форм ипотечного кредитования. Дело в том, что банки с охотой выдают кредиты заемщику, поскольку недвижимость представляет собой действительно ликвидное обеспечение выполнения обязательств заемщиком. Этот фактор также способствует предложению банками сравнительно выгодных условий кредитования, поскольку каждый банк стремиться к максимально надежному размещению имеющихся в распоряжении кредитных ресурсов. В частности, банк может не требовать документального заверения указанных заемщиком доходов, или целевого использования кредита. Льготы зачастую касаются и первоначального взноса, если речь идет об ипотечном кредитовании.

В качестве залога подходит практически любое недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика. Фактически, единственный недостаток такого вида кредитования – ограничение суммы займа оценочной стоимостью предлагаемого в залог объекта. Как правило, банки выдают от 50 до 80% от оценочной стоимости недвижимого объекта залога. Чем меньше требований к заемщику, тем меньше сумма кредита.

Такая схема кредитования привлекательна для заемщиков и своими временными ограничениями, поскольку она является одним из немногих способов получения достаточно большой суммы займа на срок до 30 лет. Однако следует отметить, что чем меньше срок кредита под залог недвижимости, тем более выгодны процентные ставки по его погашению.

Для получения кредита под залог недвижимости в банк следует предоставить акт экспертной оценки стоимости объекта предполагаемого залога, документы на право собственности заемщика или залогодателя, договор страхования трудоспособности и жизни заемщика, а также страховку предлагаемой под залог недвижимости.

Существует вероятность того, что банк откажет в выдаче кредита. Это может произойти в следующих ситуациях:

  • Когда объект подлежит сносу или же находится в аварийном состоянии
  • При наличии неоформленной юридически перепланировки
  • Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок
  • Если в процессе приватизации недвижимости были ущемлены права несовершеннолетних детей.

Право на собственность: все, что нужно знать

Жилищный вопрос остается актуальным всегда – вне времени и обстоятельств. Сегодня многие из нас, в поисках наиболее выгодного варианта улучшения жилищных условий останавливают свой выбор на приобретении площади в строящихся домах. Это позволяет существенно сэкономить на столь крупном приобретении. Но, стоит помнить о том, что факт вашего проживания в квартире вовсе не делает вас ее собственником с юридической стороны этого вопроса. То есть, остается риск возникновения спорных ситуаций. Некоторые застройщики, например, могут заключать несколько договоров на одну квартиру.

Существуют четко обозначенные законодательные нормы статьи 219 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимость возникает с того момента, как это самое право будет зарегистрировано в органах госрегистрации. В Новосибирске таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И даже факты, подтверждающие право собственности, то есть, оплата коммунальных услуг, проживание в квартире и т.д., не приводят к получению полноценного права собственности. Здесь же стоит отметить и то, что только юридически зафиксированное право собственности подразумевает возможность реализации предоставленных законом прав собственника, таких как дарение, продажа, заключение договора аренды и пр. Кроме того, регистрация по месту жительства может быть получена только при условии наличия свидетельства на право собственности.

Поэтому, не стоит надеяться на добросовестность и оперативность застройщиков и не торопиться самостоятельно осуществлять госрегистрацию прав. Проблема в том, что застройщикам требуется представить в органы госрегистрации определенный комплект документов, который из-за различных бюрократических проволочек далеко не всегда удается собрать быстро и в полной мере. В результате, процедура оформления может длиться в течение нескольких лет, и все это время формальные владельцы квартир будут ограничены в своих юридических правах на приобретенную недвижимость.

Также, причиной задержек в оформлении документов может быть элементарное стремление застройщика к получению дополнительной прибыли. Это выражается обычно в сборах на регистрацию права собственности владельцев квартир, при том, что застройщик, согласно условиям инвестиционного договора с вкладчиками, обязан провести эту процедуру бесплатно.

При нарушении прав правообладателя, последнему следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности. Застройщик в такой ситуации будет выступать в качестве ответчика. Коллективные обращения и жалобы в различные инстанции оказываются неэффективными, поскольку только суд может обязать застройщика осуществить госрегистрацию права собственности. Оформление права собственности на основании решения суда занимает примерно 3 месяца.

Таким образом, вы можете стать полноценным владельцем недвижимости только после получения свидетельства о регистрации прав собственности. Во всех остальных случаях ваше право будет являться формальным, то есть, не закрепленным юридически.

 

Обзор рынка коммерческой недвижимости города Новосибирска

На сегодняшний день совершенно точно можно говорить о том, что рынок коммерческой недвижимости города Новосибирска насыщен предложениями самого различного уровня. Однако, особенность заключается в том, что далеко не на все существующие предложения имеется спрос - некоторые варианты остаются практически без внимания потенциальных покупателей.

В частности, к такой категории «невостребованной» коммерческой недвижимости можно отнести офисные помещения. При этом, нельзя говорить о том, что увеличивается процент строительства крупных и средних бизнес-центров. Количество офисных помещения растет по той простой причине, что увеличивается жилой фонд, первые этажи которых используются в качестве нежилых помещений. Результатом этой ситуации становится пресыщенный офисными помещениями рынок недвижимости, в который инвесторы с большой неохотой вкладывают средства, предпочитая более выгодные и интересные предложения. Несколько иначе сложилась ситуация с офисами, расположенными в бизнес-центрах класса «Б», поскольку спрос на них можно назвать достаточно стабильным, что обусловлено относительно невысокой арендной платой из расчета за квадратный метр площади. Бизнес-центры более высокого класса не могут похвастаться таким же достижение, поскольку далеко не все компании Новосибирска могут позволить себе роскошь арендовать офис по высокой цене. В результате, в таких центрах предложение заметно превышает спрос.

Иначе складывается положение с торговыми площадями, спрос на которые достаточно высок, но рынок не может его удовлетворить ввиду отсутствия интересных предложений. Дело в том, что все выгодные торговые помещения уже заняты и в настоящее время продолжается строительство 2-х и 3-х линий, а также точечных площадей, расположенных во дворах жилых кварталов и микрорайонов. Понятно, что такого рода варианты задерживаются на рынке, не вызывая интереса инвесторов. Поэтому, можно говорить о дефиците торговых площадей.

Интересно, что большинство наиболее выгодных вариантов торговых площадей не продается, но сдается в аренду. Например, в крупных торговых центрах. При этом, арендодатели очень щепетильно относятся к выбору нанимателей, по вполне разумным причинам предпочитая серьезных и надежных партнеров. В результате, спрос на аренду торговых помещений удовлетворяется практически полностью, в то время как спрос на покупку аналогичных площадей остается неудовлетворенным.

Нельзя не отметить и ту особенность, что во многих торговых центрах владельцами помещений, сумевшими пережить волну кризиса и не распродать собственные торговые площади, диктуется единая политика менеджмента. Соответственно растет и спрос на площади в таких центрах, что является результатом именно единой концепции. И, напротив, с большими трудностями сталкиваются те торговые центры, которые не сумели прийти к общей концепции, поскольку их предложения не вызывают интереса у арендаторов.

В период волны кризиса 2008-2009 годов наблюдалось достаточно много свободных помещений даже в выгодных и интересных для инвесторов торговых центрах. Поскольку сложная финансовая ситуация вынудила некоторых арендодателей сократить собственные площади, но при этом они все также должны были придерживаться концепции торгового центра, согласно которой у них не было возможности сдавать помещения тем арендаторам, которые не удовлетворяют условий единой политики менеджмента.

В целом же, ситуация на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска достаточно стабильна и в ближайшее время она вряд ли изменится.

 

Оформление документов: исключаем ошибки

Оформление документов на куплю-продажу недвижимости хлопотно и трудоемко. За различными справками, нотариальными подтверждениями – приходится обращаться в разные организации и к разным людям, что несет риск неверного или ошибочного оформления документа, случайной описки или опечатки. Поэтому всегда следите за тем, чтобы точный адрес, площадь, реквизиты документов на право собственности продаваемой (покупаемой) недвижимости были верно и полно прописаны. Довольно часто встречается, например, указание номера владения вместо номера дома, и наоборот. Юридически договор купли-продажи не требует нотариального заверения, но в основном стороны прибегают к услугам нотариуса, в обязанности которого, так же входит доскональная проверка правильного оформления документов, и содержащихся в них сведений. Будьте внимательны при указании стоимости недвижимости. Она обязательно должна быть прописана и соответствовать оплачиваемой сумме. Уточните, кому принадлежит земля, на которой построен дом. Если это частный дом – проверьте право собственности на землю, внесите в договор данные о том, что вместе с правом пользования домом, продавец передает вам полные права на землю. Если после полного оформления и подписания в договоре найдены незначительные ошибки – обычно заключается дополнительное соглашение с указанием и исправлением недочетов. Оно так же подписывается всеми сторонами, заверяется нотариально. Но если ошибки являются важными и значимыми – целесообразнее будет потратить время на заключение нового договора, во избежание возможных проволочек и проблем в будущем. Помимо договора купли-продажи, должен быть оформлен акт приема-передачи квартиры. Так же проверьте, чтобы данные адреса, площади, иногда количество комнат и балкон, состояния квартиры, реквизиты покупателя, продавца совпадали. Отдельно стоит поговорить о состоянии квартиры – о неисправностях канализации, водопровода, электропроводки и прочих недостатках продавец обязан вас проинформировать. В противном случае, при их обнаружении вы вправе потребовать их устранения, или ремонта. Так же, вы вправе вынести все дефекты в дополнительное соглашение, указать на какую сумму понижается стоимость квартиры в связи с выявленными дефектами. Не будет лишним и оформление документа о передаче денег. Ни в коем случае не соглашайтесь на оформление дарственной, если вы покупаете данную квартиру. Так как в дарственной не указываются такие важные аспекты – как ветхость жилья, количество прописанных в нем человек, есть ли среди собственников недееспособные или несовершеннолетние лица. Передача имущества в дар – не подразумевает под собой – оплату имущества. Имея на руках лишь дарственную на квартиру – сложно будет доказать, что вы отдали за нее определенную сумму. Ваша подпись – это согласие со всеми данными, указанными на бумаге, сложно будет доказать, что вас обманули. Помните – юридические документы не терпят ошибок!